Velkommen til leilighet B1-02 101! Dette er en lys og innbydende 4-roms leilighet god standard i det nylig ferdigstilte prosjektet Vallergrenda. Leiligheten har en innholdsrik og god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, fra stuen er det adkomst til en østvendt balkong på ca. 20 kvm., 4 gode soverom hvorav hovedsoverommet har eget omkledningsrom, 2 bad hvor det ene er direkte tilknyttet hovedsoverommet og en entré som skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten ble ferdigstilt i august 2026 - her kan du bli den første som bor! Det er mulighet for kjøp av parkering, konferer megler. Om prosjektet: Vallergrenda ligger på et høydedrag på Gjettum i Bærum, med utsikt over fjorden og gode solforhold. Her bor du rett ved foten av Kolsåstoppen, med marka som nærmeste nabo. Samtidig ligger t-banen bare 500 meter unna og med 100 meter til nærmeste busstopp, er det enkelt å komme seg dit du vil. Prosjektet består av to blokker i tre-fire etasjer med totalt 67 boenheter. Det finnes funksjonelle og arealeffektive 2-roms, gjennomgående eller tosidige 3-roms med fleksible planløsninger og romslige 4-roms med store private utearealer. Bebyggelsen omkranser et stort felles grønt tun, og sammen med kollen i nordøst legges det til rette for et trygt, støydempet uterom. Høydepunkter:

Heis

Mulighet for p-plass

Gode solforhold

Flott utsikt

1-stavs parkett i oppholdsrom

Kvalitetskjøkken fra Sigdal

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Pent, flislagte bad

Balansert ventilasjon

IN-ordning, ved innfrielse av lån er felleskostnader kr 5 526,-.

Fellesgjeld med markedets beste rente gjennom Husbanken

Felles hobbyrom

Felles takterrasse

Felleshus med kjøkken, sitteplasser og tilknyttede uteområder

Innendørs sykkelparkering

Sikringsordning

Et prosjekt signert Scandinavian Property Group Merk! Prisantydningen er inkludert andel fellesgjeld. Denne kan innfris 2 ganger i året, se punkt om IN-ordning under. Felleskostnader ved kjøp av boligen før innfrielse er kr 29 169,- Boligene selges til faste priser, og etter prinsippet om førstemann til mølla. Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg. Standard Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Kjøkken Den åpne og sosiale kjøkkenløsningen har moderne innredning fra Sigdal i type Vidde. Benkeplate i 20 mm laminat med nedfelt kum og blandebatteri fra Tapwell. Skuffer og skap med demping, ventilator fra Røros med lys, eller tilsvarende. Kjøkkenet er levert med integrerte hvitevarer ferdig montert: induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap. Alle kjøkken leveres iht. kjøkkentegning fra leverandør. Gulv Leiligheten har 1-stavs parkett av typen Barlinek Oak Single Family, eller tilsvarende parkett, i stue, kjøkken, entré og soverom. Det er glatte malte lister med synlige stifte- eller skruehoder. Fotlister i tre med lik utførelse som parkett kan tilbys som tilvalg. I fellesarealer leveres det trinnlyddempende belegg. I trapperom entreetasje legges flis. Keramiske gulvfliser på bad, wc-rom av type 30x30 cm eller tilsvarende. Gulv i dusjsone med mosaikk 5x5 cm eller tilsvarende. Bad På bad er det baderomsinnredning med skuffefront og sidevanger i hvit Bano Home luna eller tilsvarende, heldekkende porselensvask. Speil har sidelys i LED. Det er prefabrikerte baderom i henhold til tegninger med plass for teknisk nisje som bygges på plass. Det er lagt opp til avløp og tilførsel for vaskemaskin i kabinene. Tilkobling ligger i skapet under servant. Det er lagt opp til plassering av vaskemaskin og tørketrommel i søyle med en elektrisk kurs til installasjonene. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Avløp fra toalett, vask/ vaskemaskin, dusj og kjøkken er ferdig koblet i teknisk nisje. Det er elektrisk varme i hele gulvet inkludert nedsenk i dusjnisje. Det er installert gulvføler for gulvarme i baderomskabiner. Fordelere er plassert i himling eller i teknisk nisje med avstenging for kaldt og varmt vann. Det er montert spikerslag for ettermontering av støttehåndtak iht. TEK17 og Husbank-krav. Garderobe Det leveres ikke garderobeskap. Garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen. Vegger Innvendige vegger består av betong eller bindingsverk av stål/tre kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Vegger uten taklist fuges og males. Taklister leveres ikke i leilighetene. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann i tråd med gjeldende krav. Keramiske veggfliser på bad av typen Marte Grey i format 30x60cm. Standard settemåte er rettsatt liggende format. Himling Himling i leilighetene ers sparklet og malt med synlig v-fug. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og er utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse er overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert Ventilasjon Leiligheten har balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og WC-rom. Kjøkkenvifte levert med kullfilter. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det er levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er i hovedsak plassert i himling i bod for leiligheter med innvendig bod. For noen av leilighetene vil aggregat blir veggmontert i bod. Hvis ikke dette er mulig vil aggregat plasseres i himling i bod, gang/entré, i denne prioriterte rekkefølgen. TV/Bredbånd Utbygger har fremforhandlet avtale med Lyse og Altiboks om opplegg for leveranse av internett/bredbånd for Vallergrenda. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Elektrisk anlegg Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Generelt skal rør-, ledningsføringer etc. være skjult, dersom ikke annet er avtalt eller fremkommer av beskrivelsen. Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur med innvendig bryter på balkonger/terrasse. Det leveres el-uttak på alle uteplasser (balkonger og markterrasse). Sikringsskap skal plasseres inne i leilighetene, innfelt i vegg og fortrinnsvis i bod eller gang/entré. Endelig plassering avklares i detaljprosjektering. Det leveres bevegelsesstyrt lys i korridorer og fellesarealer. Trapper styres med akustikksensor. Skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres fortrinnsvis sammen med sikringsskap. Nedsenket himling på bad, WC-rom og i gang/ entré leveres med LED-downlights. For entré leveres downlights. Det leveres dimmer til downlights i tak og bryter til speil med lys. Det leveres ett dobbeltstikk til vask/tørk. Oppvarming Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Oppvarming av rom (dvs. termisk varme) løses ved en vannbåren varmekonvektor i hver leilighet, med unntak av baderom der det blir elektrisk gulvarme. Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør-i-rør-skap for fordeling av varmt tappevann og kaldtvann. Rør-i-rør skapet plasseres i vegg mot sjakt, alternativt i vegg som vender inn mot innvendig bod. Der plassering i bod ikke er mulig vil rør-i-rør skapet vende inn mot bod/vask, vaskerom, badet, gang/entre eller et soverom i denne prioriterte rekkefølgen. Innvendige dører Innvendige dører for bolig leveres som lettdør av typen Sweedor Easy eller tilsvarende i fargen NCS S0500-N klassisk hvit. Flat terskel i eik. Dørvrider i børstet stål. Utforinger og listverk rundt dører leveres i fargen S0500-N klassisk hvit, ferdig malt fra fabrikk og med synlige spikerhoder. Beliggenhet Vallergrenda ligger i et rolig nabolag, nær både byen, marka og sjøen. Med bare 500 meter til T-bane, og 100 meter til nærmeste busstopp, er det enkelt å komme seg dit du vil. Sandvika er bare syv minutter unna med buss, eller fem i bil. T-banen tar deg til Oslo på under 25 minutter. Området byr på mange turmuligheter, både om sommeren og vinteren. Sett deg på sykkelen, og du er ved idylliske Dælivann på ti minutter. Sandvika er bare en syv minutters busstur unna, og til Oslo kommer du raskt med T-bane. Det meste er innen rekkevidde her. Det du trenger, har du lett tilgjengelig i Vallergrenda. Her er det både matbutikker og flere barnehager i nærheten. Nærmeste matbutikk, Rema 100, ligger ved Gjettum T-banestasjon. Barneskolene Evje og Levre ligger en kort sykkeltur unna. Gjettum ungdomsskole er noen få minutters gange unna, og til Valler videregående skole tar det rundt tolv minutter å gå. Treningssenter finner du en ti minutters gange unna. Fremdrift og ferdigstillelse Boligen er ferdigstilt. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i Deres bud. Økonomi Fellesutgifter: Fellesutgifter for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører og fordeler seg slik: - Driftskostnad: kr 4 668,- - TV/bredbånd: kr 49,- - A-konto fjernvarme: kr 1 392,- - Renter IN-lån: kr 23 060,- Sum totale felleskostnader pr mnd. år 1: kr 29 169,- Felleskostnadene er ment å dekke blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, tv/internett (grunnpakke), driftskostnader og vedlikehold av garasjeanlegg. I felleskostnader ligger også a konto beløp for fjernvarme. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via individuelle målere. Fellesgjeld: Borettslaget har fellesgjeld. Fellesgjelden er finansiert av Husbanken, og borettslaget har mulighet for en finansieringsmodell på opptil 70% fellesgjeld. Lånet er et annuitetslån over 30 år med 5 års avdragsfrihet og flytende rente iht. Husbankens til enhver tid fastsatte rentesats. Fellesgjelden er et annuitetslån med rente pr. salgsoppgavedato på 4, 025%. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på renter og avdrag og dermed felleskostnadene. Renter og avdrag på felleslån betales av Borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. IN-ordning: Borettslaget har inngått avtale med Klare Finans om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld). Fellesgjeld er gjeld Borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til Borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden. Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av Borettslagets fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr.100.000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Før innfrielse må det inngås en avtale mellom kjøper og Vallergrenda borettslag v/Usbl. Denne avtalen gir bl.a kjøper sikkerhet for innbetalingen. Avtalen må signeres før innbetaling aksepteres. Ved IN innfrielse påløper et gebyr til kjøper på p.t. kr 3 600,- ink. mva. for å dekke merarbeidet rundt ordningen. Dette faktureres separat. Garantert betaling av felleskostnader - Sikringsordning: Borettslaget har inngått avtale med Klare Finans om garantert betaling av felleskostnader. Se salgsoppgaven for mer informasjon. Betaling: Kjøpesum og kjøpsomkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av boligen. Omkostninger: Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer: Andelskapital kr 5 000,- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 545,- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,- Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget for denne leilighet kr 59 071,- Oppstartskapital til borettslaget, 2x driftskostnader kr 8 170,- Totale omkostninger: kr 73 331,- Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien (ikke bygningsmassen) for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 604 pr. kvm. BRA. Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders driftskostnader ved overtakelse, slik at Borettslaget opparbeider seg likviditet. Dette innbetales til meglers klientkonto i oppgjøret Ved kjøp av parkeringsplass påløper dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Lovgrunnlag Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ettersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadsoppføringsloven § 2-11. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vallerveien 146

Bilder & plantegninger

Salgsoppgave

Nøkkelinfo

Visningstider: