Vallergrenda ligger på et høydedrag på Gjettum i Bærum, med utsikt over fjorden og gode solforhold. Her bor du rett ved foten av Kolsåstoppen, med marka som nærmeste nabo. Prosjektet består av to blokker i tre-fire etasjer med totalt 67 boenheter. Det finnes funksjonelle og arealeffektive 2-roms, gjennomgående eller tosidige 3-roms med fleksible planløsninger og romslige 4-roms med store private utearealer. Bebyggelsen omkranser et stort felles grønt tun, og sammen med kollen i nordøst legges det til rette for et trygt, støydempet uterom.

Heis

Gode solforhold

Flott utsikt

1-stavs parkett i oppholdsrom

Kvalitetskjøkken fra Sigdal

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Pent, flislagte bad

Balansert ventilasjon

Felles hobbyrom

Felles takterrasse

Mulig å kjøpe parkering for utvalgte leiligheter, konferer megler

Felleshus med kjøkken, sitteplasser og tilknyttede uteområder

Innendørs sykkelparkering

Sikringsordning

Et prosjekt signert Scandinavian Property Group Boligene selges til faste priser, og etter prinsippet om førstemann til mølla. Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg. Prosjektets hjemmeside: www.vallergrenda.no KORT OM VALLERGRENDA Et nabolag for alle. Med naturen tett på, og det gode fellesskapet som en rød tråd. Slik er Vallergrenda. Her skal det være lett å finne hverdagsgleden, og enkelt å få ordnet det du skal av stort og smått. Det grønne og frodige tunet er samlingspunktet i Vallergrenda. Her finner du den majestetiske eika – tuntreet – som er like flott om sommeren som om vinteren. Liker du å dyrke dine egne grønnsaker og urter, er det noe du kan ta tak i i kjøkkenhagen. Sentralt på tunet finner du Vallergrendas storstue, Vallerstua, med kjøkken, sittekroker og tilknyttede uteplasser. Her kan du invitere venner og kjente til hyggelig lag, eller du kan ta en kaffe og lese avisen sammen med naboen din. I det felles hobbyrommet finner du fasiliteter for å fikse sykkelen eller smøre skiene. Kanskje får du samtidig løst noen verdensproblemer sammen med naboen. Takterrassen er tilgjengelig for alle. Her kan du se solen gå ned over Oslofjorden i godt lag. På takterrassen leverer vi utekjøkken med tilgang til vann og strøm. Her kan du arrangere hyggelige lunsjer eller middager. Her er det tilrettelagt for at du kan nyte en herlig og avslappet atmosfære mens du tar inn den fantastiske utsikten over Vallergrendas naturskjønne omgivelser. BELIGGENHET Vallergrenda ligger i et rolig nabolag, nær både byen, marka og sjøen. Med bare 500 meter til T-bane, og 100 meter til nærmeste busstopp, er det enkelt å komme seg dit du vil. Sandvika er bare syv minutter unna med buss, eller fem i bil. T-banen tar deg til Oslo på under 25 minutter. Området byr på mange turmuligheter, både om sommeren og vinteren. Sett deg på sykkelen, og du er ved idylliske Dælivann på ti minutter. Sandvika er bare en syv minutters busstur unna, og til Oslo kommer du raskt med T-bane. Det meste er innen rekkevidde her. Det du trenger, har du lett tilgjengelig i Vallergrenda. Her er det både matbutikker og flere barnehager i nærheten. Nærmeste matbutikk, Rema 100, ligger ved Gjettum T-banestasjon. Barneskolene Evje og Levre ligger en kort sykkeltur unna. Gjettum ungdomsskole er noen få minutters gange unna, og til Valler videregående skole tar det rundt tolv minutter å gå. Treningssenter finner du en ti minutters gange unna. FASADE Arkitektonisk utforming og materialvalg sikrer en god balanse mellom variasjon og helhet i prosjektet. Store deler av fasaden er utført i trekledning. Varme i materialbruk lar prosjektet stå godt i sine naturlige omgivelser. Store glassflater i trapperom bidrar til møte mellom mennesker, kontakt mellom ute og inne, lyser opp tunet på kveldstid og fungerer som et orienteringspunkt. Vertikal oppbrytning og sprang i fasadene sikrer variasjon og byggehøyder fremstår som mindre volumer. Forskyvning i fasadeliv skaper skjermede oppholdsrom og sitteplasser mellom og inntil volumene. Balkonger som fortsettelse av fasade langs Vallerveien gir et helhetlig og gjennomarbeidet inntrykk. Det er det indre som teller Leilighetene i Vallergrenda er moderne, med store vindusflater som slipper lyset inn. Interiøret står i stil med arkitekturen, og har et tidløst uttrykk. Uten at det koster noe ekstra, kan du velge mellom en lys, delikat fargepalett og en mørk, sofistikert. Leilighetene leveres med 1-stavs parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. KJØKKEN Kjøkkenet er åpent, med underskap og åpen kjøkkenhylle. Slik får leiligheten et luftig preg. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal i modellen Vidde. I den lyse paletten kommer frontene i en varm, beige tone, i nyansen korn. Frontene er 16 mm tykke og slette. Benkeplaten er i to centimeter tykt laminat, i fargen lys skimmer. I den mørke varianten er kjøkkenfrontene i en mørk, grå farge, granitt. Benkeplaten i det mørke alternativet har samme tykkelse og materiale som det lyse, men er i fargen grå marmor. Integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende medfølger, ferdig montert: • Induksjon platetopp • Stekeovn. • Helintegrert oppvaskmaskin • Helintegrert kjøl/frys kombiskap BAD Badet leveres med hvit innredning, speil og lyse gulvfliser i en varm, beige nyanse. Veggene har fliser i størrelse 30 x 60 cm, på gulvet er flisene 30 x 30 cm, og i dusjen er det en mosaikk av 5 x 5 cm store fliser. Dusjveggene er i glass. Opplegg for og avsatt plass til oppvaskmaksin og tørketrommel. Oppvarming Oppvarming av rom (dvs. termisk varme) løses ved en vannbåren varmekonvektor i hver leilighet, med unntak av baderom der det blir elektrisk gulvvarme. Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. PARKERING OG SPORTSBOD Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget. Muligheten er begrenset til å gjelde utvalgte leiligheter, konferer megler. Det planlegges solgt ca. 24 parkeringsplasser i garasjeanlegget hvorav to av disse er HC-plasser. Borettslagets fellesarealer inneholder også ca. 107 sykkelplasser, 8 stk plasser tiltenkt for lastesykler og 6 stk tiltenkt for lading av El-sykler. Endelig plassering og fordeling avklares i detaljprosjekteringen. Sportsboder leveres for de leiligheter med krav om dette iht. TEK17. Sportsbodene leveres plassert i felles innvendige bodanlegg eller i parkeringskjeller. VENTILASJON Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og WC-rom. Kjøkkenvifte leveres med kullfilter. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. FREMDRIFT Boligene er ferdigstilt, vennligst oppgi ønsket overtagelse i Deres bud. ØKONOMI Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. KJØPSOMKOSTNINGER: Tinglysningsgebyr hjemmelsovergang andel, kr. 545,- Registrering av avtale om borett, kr. 430,- Tinglysningsgebyr pr. pantedokument som skal tinglyses, kr. 545,- Andelskapital, kr. 5 000,- Andel dokumentavgift kr. 604,- pr. kvm BRA* *) Andelen dokumentavgift gjelder for Borettslagets kjøp av Eiendommen (tomten) fra Selger og påfølgende overskjøting av tomten til Borettslaget før overtakelse. Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften vil utgjøre ca. kr. 604 pr. kvm. BRA. Det påløper ikke dokumentavgift ved overskjøting av Boligen/Andelen til Kjøper i forbindelse med overtakelse. FELLESKOSTNADER: Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for Borettslaget fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av Borettslaget på konstituerende generalforsamling forut for overtakelse. Fellesutgiftene består blant annet av kapitalkostnader, drifts- og vedlikeholdskostnader. Et utkast til budsjett for Borettslaget inntatt som vedlegg. Endelige fellesutgifter vil først bli fastsatt ved ferdigstillelse. Størrelsen på fellesutgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester Borettslaget rekvirerer, og tingsrettslig struktur for prosjektet. LOVGRUNNLAG Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ettersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadoppføringsloven § 12. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Bolig	Totalpris	Bruksareal	Soverom	Etasje
Ingen boliger tilgjengelig for øyeblikket.

Vallergrenda

Om prosjektet

Nøkkelinfo

Visningstider: