St. Hanshaven er et utsøkt boligprosjekt med en beliggenhet som er sjelden. Tilbaketrukket, men midt i byen. Rett ved parken, men i fred. Klassisk arkitektur, men moderne innhold. Bak den klassiske fasaden i Geitmyrsveien 7D ligger 22 leiligheter, hver med sin egen karakter og gjennomtenkte utforming. Her er det ingenting som er masseprodusert eller tilfeldig. Hver bolig er tilpasset byggets arkitektur, lysforhold og strukturelle kvaliteter med plassbygde løsninger, god takhøyde og materialer som gir varme og varighet. Noen leiligheter går over to eller tre plan, andre har åpne trappeløsninger, spesiallagde møbler eller ekstra takhøyde. Felles for alle er balansen mellom det klassiske og det moderne der gamle dragere, nydelige buede vinduer og solide vegger møter dagens komfort, smarte planløsninger og diskret integrert belysning. St. Hanshaven er et prosjekt for deg som verdsetter særpreg, kvalitet og følelsen av å bo i noe helt eget. Leilighetene er ikke like, men de har én ting til felles: de er laget for å vare. Høydepunkter:

Gjennomgående høy standard

Enstavs eikeparkett på gulv

Dansk kjøkken med kompositt benkeplate

Integrerte hvitevarer fra Miele

Store fliser på bad og moderne vvs-utstyr

Vannbåren gulvvarme

God takhøyde

Plassbygde garderobeskap

Gjennomtenkt og smakfull belysning

Heis i bygget Bak prosjektet står Christiania Eiendom, en utvikler som har spesialisert seg på oppussing av klassiske gårder, og er kjent for prosjekter av høy kvalitet. Boligene selges til faste priser og uten budrunder, etter prinsippet om førstemann til mølla. www.sthanshaven.no BELIGGENHET St. Hanshaugen er mer enn en park – det er et pust i byen. Et grønt, historisk fristed med utsikt, stemning og stier som blir en del av den nye hverdagen din. Å bo på St. Hanshaugen er som å finne et rolig hjørne midt i byen. Her starter dagene gjerne med lukten av nykvernet kaffe og lyden av noen som rusler forbi med brød under armen. Det er grønt, lunt og levende med små kaféer på hjørnet, nabolagsbarer med navn du husker og parken som alltid er der når du trenger en pause. Et nabolag med rytme, sjel og en egen ro, selv med byen rett ved siden av. Fra St. Hanshaven er det kort vei til alt som gjør hverdagen litt bedre. Åpent Bakeri ligger en liten rusletur unna og dufter av nystekte rug og surdeig. Java er kaffebaren der baristaene kjenner deg igjen og kaffen alltid er bittelitt bedre enn du husker. Det er her dagen starter, enten du har god tid – eller akkurat rekker én slurk før du skal videre. Trenger du noe godt til middag eller en gave til noen som har alt? Gutta På Haugen har alt av delikatesser, oljer, ost og overraskelser. Og når du vil spise ute, trenger du ikke forlate nabolaget: Little Wolf serverer kreative småretter i lune lokaler, Grotto byr på pasta, vin og stemning, og Rouleur fungerer like godt som bar, nabolagskafé og møteplass – med eller uten sykkel. Og så har du selve parken. St. Hanshaugen er byens grønne hjerte og den naboen du kommer til å besøke mest. Her er det plass til å løpe, gå, lese, ligge, grille, le, lufte hund og få en pause. På toppen ligger en uteservering med panoramautsikt over Oslo, perfekt for en kaffe i sola eller et glass i solnedgang. Det er lett å glemme at du er midt i byen. Det er nettopp det: Du bor midt i Oslo, men det føles ikke sånn. Det er noe med atmosfæren på St. Hanshaugen – en litt roligere rytme, en slags nærhet. Det føles ikke nytt og anonymt, men levende og lokalt. Og det gir en egen trygghet i hverdagen. St. Hanshaven ligger akkurat der det skjer uten å være midt i støyen. Du har parken rett ved, byen rett ned og alt du trenger rett rundt hjørnet. Her er det kort vei til brød, blomster, kaffe og konserter, og alt det smått store som gjør et sted til et sted du vil bli boende. Hver leilighet har sin historie I St. Hanshaven er ikke interiøret presset inn i en mal, det er hentet ut av bygget selv. Dører, vinduer, buer og detaljer har fått være med videre og bidrar til å gi hver leilighet sin egen rytme og sitt eget uttrykk. Ingen leiligheter er like, men alle har sjenerøs takhøyde, mye lys, plassbygde løsninger og materialvalg som gir varme og kvalitet. Hver bolig er skreddersydd – for deg som verdsetter både følelsen og finishen. Bygget har stått siden 1926, og i arbeidet med å forvandle det fra menighetshus til boliger er det lagt stor vekt på å ta vare på det som var. Detaljer som buede vinduer, dragere, treverk og tegl er enten bevart på stedet eller integrert på nye måter. Planløsningene er tilpasset byggets egenart – ikke motsatt. Som interiørarkitekt Vibeke Husebye sier: «Det viktigste er å bevare den historiske identiteten i huset, og bygge rundt den». Resultatet er hjem med særpreg og identitet, der historien ikke er noe man snakker om, men noe man ser og lever i hver dag. Lyset løfter detaljene Lys er mer enn funksjon – det er en del av interiøret. Derfor er det laget individuelle lysplaner for hver eneste leilighet. De ulike rommene har fått skjult og integrert belysning som fremhever materialer, nisjer, dragere og strukturelle detaljer. LED-striper er lagt inn i hyller, under overskap og bak speil for å skape dybde, varme og visuell ro. Høyt plasserte lyskilder trekker blikket opp og fremhever takhøyden. Resultatet er en lun, gjennomarbeidet stemning som oppleves ulikt i hvert eneste rom – og i hver eneste bolig. Plassbygde kjøkken I St. Hanshaven er kjøkkenet plassbygd og det er lagt stor vekt på kvalitet og materialvalg. Innredningen leveres av en dansk kvalitetsleverandør, Aubo, hvor det er kjøkkenfronter i eikefiner og benkeplate i slitesterk kompositt. Hvitevarer fra Miele er integrert, og LED-belysning under overskap gir både funksjonelt arbeidslys og en lun stemning. Enkelte kjøkken har splashback i samme eik som innredningen, noe som gir en helhetlig, møbellignende følelse. Beslag i børstet stål og detaljer i krom binder uttrykket sammen og understreker det gjennomførte og varme kjøkkenmiljøet. Smakfulle bad Badene i St. Hanshaven er spesialdesignet for hver enkelt leilighet, og tilpasset rommets størrelse og form. Her er ingen løsninger tilfeldige – alle bad har nisjer i dusjen, servantskap, kompositt benkeplate med underlimt vask og innebygde speilskap med god lagringsplass. En av veggene i hvert bad er belyst med skjult LED fra taket for å fremheve struktur og skape dybde. Det er valgt varme, grå fliser med steinpreg på både gulv og vegger, noe som gir et helhetlig, rolig og eksklusivt uttrykk. Selv i de minste badene er det tenkt smart med plass til vaskemaskin og gode løsninger for oppbevaring. Detaljer i fokus Det er i detaljene du merker kvaliteten, og i St. Hanshaven er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Her er det spesialbygde bokhyller med innebygd belysning, vindusposter og dørutforinger i eik og måltilpassede løsninger i alle rom. Vinduer er malt i fargen «Sober» – en dyp, mørk gråfarge som gir et elegant uttrykk uten å bli hardt. Hver leilighet har sin egen karakter formet av byggets struktur og historiske rammer. Samtidig løper den samme helhetlige tankegangen gjennom alt – fra materialvalg til romfølelse. Resultatet er nye hjem med særpreg og sjel. PARKERING OG SPORTSBOD Det etableres ikke parkeringsplasser i prosjektet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er innført beboerparkering. Adressen faller inn under sone B. Det forberedes for sykkelparkering i bakgård og kjeller. Det vil bli etablert boder i kjeller og på loft i sidebygg med gittervegger og -dører. Enkelte leiligheter har innvendige boder i leiligheten, se plantegninger. Det medfølger boder på til sammen minimum 3 kvm bod for leiligheter under 50 kvm. For leiligheter over 50 kvm leveres det boder på til sammen minimum 5 kvm. FREMDRIFT Boligene ble ferdigstilt i mai 2026 og er innflyttingsklare. Angi ønsket overtagelse i ditt kjøpetilbud. ØKONOMI BETALINGSBETINGELSER: Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. KJØPSOMKOSTNINGER: Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen og inkluderer: Dokumentavgift er ca. 2,5% av kjøpesum. Kjøpers andel av sameiets stiftelsesutgifter med kr 5.000,-, tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,- og tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-. Stiftelsesutgifter vil blant annet dekke stiftelse av sameiet, gebyrer til registrering og administrasjonskostnader til forretningsfører. Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig/seksjon. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales à konto kr 75,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader. FELLESKOSTNADER: Størrelsen på felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnader beløpe seg til ca. kr 60,- per kvm BRA/mnd, med dagens kostnadsnivå. TV/internett fordeles flatt mellom seksjonene og er estimert til kr 449,- per måned. Felleskostnader skal dekke blant annet felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, TV/Internett, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. Forbruk av vannbåren oppvarmning og varmtvann i hver enkelt leilighet og den enkelte seksjon blir fakturert for etter brøk. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og ca. felleskostnader etter/ved innflytning vedtas på Sameiets generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Den enkelte kjøper/seksjonseier vil ikke holdes ansvarlig for felleskostnader for usolgte enheter. LOVGRUNNLAG Boligene selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Dersom boligene blir solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12, jfr. avhendingslova § 2-11. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Bolig	Totalpris	Bruksareal	Soverom	Etasje
Ingen boliger tilgjengelig for øyeblikket.

St. Hanshaven

Om prosjektet

Nøkkelinfo

Visningstider: