Velkommen hjem til denne lyse, romslige og praktiske 3-roms leiligheten med beliggenhet mot Sagaveien i det nylig ferdigstilte prosjektet Fredheimkvartalet. Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 9,8 kvm, som gir en fin forlengelse av stuen. I tillegg har leiligheten to franske balkonger som bidrar til en luftig og åpen romfølelse i sommerhalvåret. Leiligheten ble ferdigstilt i 3. kvartal 2026 og er innflytningsklar. Leilighet A-202 inneholder: Et innbydende inngangsparti med god plass til etablering av garderobeskap og oppbevaring av yttertøy. Videre kommer man inn i en åpen stue og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider, garderobeskap og øvrig møblement. Moderne, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Det medfølger én sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. Leiligheten leveres med stilpakke 4 - konsept klassisk eleganse: Veggfarge: 1024 Tidløs (NCS S1002-Y) Kjøkkenfront: Sigdal Vidde Granitt Benkeplate: 643 Hvit Levanto Grep: Edge 200 mm Sort Vask: Intra Une150 Nedfelt Belysning under overskap. Dempede skuffer. Om prosjektet Fredheimkvartalet består av 141 leiligheter fordelt på 9 oppganger fra A-I. De energieffektive leilighetene er i varierende størrelse og har store og gode balkonger, solrike takterrasser, hageparseller og en vakker frodig gårdshage. I den trivelige fellesstua kan du ta en kaffe med naboen, delta på sosiale aktiviteter eller arrangere sammenkomster. Fredheimkvartalet vil i tillegg få service- og handelsfasiliteter på gateplan ut mot Moerveien. Butikker og andre servicetilbud finner du rett utenfor døren, samtidig som området er omringet av idylliske og landlige omgivelser. Bildelingsordning, delerom for utstyr og verktøy og gratis leie av el-sykler er bare noe av det du kan nyte godt av som beboer. Les mer om prosjektet og meld interesse på Fredheimkvartalet.no Om leilighetene Fredheimkvartalet er utviklet for mennesker i ulike livsfaser - noe som legger grunnlaget for et levende, inkluderende og varig nabolag. Her møtes førstegangskjøpere, småbarnsfamilier og godt voksne som ønsker å forenkle hverdagen, i et moderne boligkvartal med sterke kvaliteter. Her er det bygd et variert utvalg 2-, 3- og 4-roms selveierleiligheter. De effektive 2-roms boligene passer perfekt i etableringsfasen, mens 3- og 4-roms leilighetene gir god plass for familier og for deg som ønsker ekstra rom og fleksibilitet. Øverst i bygget finner du leiligheter med private takterrasser - et attraktivt alternativ for deg som ønsker å flytte fra større bolig til en stilren leilighet med mindre vedlikehold og høy bokvalitet. Alle leiligheter har enkel adkomst med heis direkte ned til garasjeanlegg, der både bil og sykkel er ivaretatt. På bakkeplan finner du grønne utearealer, og på taket ligger en romslig felles takterrasse som inviterer til samvær, utsikt og hverdagsglede. Her finner du også et felles drivhus - et unikt møtepunkt der både grønnsaker og godt naboskap får gode vekstvilkår. Bakkekontakt Bakkes mål er at du skal stortrives i ditt nye nabolag på Fredheimkvartalet! Derfor har de, i samarbeid med Heime, utviklet trivselskonseptet Bakkekontakt - et konsept som legger til rette for samhold, trivsel og ekte tilhørighet blant beboerne. Gjennom Bakkekontakt blir det enklere å komme i kontakt med dine nye naboer gjennom en egen aktivitetskalender hvor du kan delta på og ta initiativ til arrangementer og sosiale treff i nabolaget. Det beste av alt er at du selv får være med på å forme det nabolaget du drømmer om. Les mer om trivselskonseptet Bakkekontakt på prosjektsiden! Parkering og boder Det medfølger ikke biloppstillingsplass til denne leiligheten, men det er mulighet for å kjøpe biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Det er et begrenset antall plasser. Kontakt megler for pris og vilkår. Det medfølger 1 stk. sportsbod på minimum 5 m² for denne leiligheten. Det er også mulighet for leie av parkeringsplass, konferer megler ved spørsmål. Fremdrift Boligen er ferdigstilt. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i Deres bud. Betalingsbetingelser I forbindelse med kontraktsinngåelse skal det betales et forskudd på kr. 25 000,- under forutsetning av at selger har stilt garanti etter bufl. § 12. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøpsomkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t er tomteverdien antatt å være kr 14 840 pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på kr 371 pr kvm BRA for boligen. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 545,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses kr 545,-. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. I tillegg kommer administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd/tv og sameiet/seksjonering på kr 10 000,-. I tillegg skal kjøper betaler 3 x felleskostnad som oppstarts kapital til sameiet i forbindelse med innbetaling av oppgjør til meglers klientkonto. Dette for å sikre at sameiet har økonomiske midler ved oppstart. Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig/seksjon. Ved kjøp av garasjeplass og at denne organiseres som en egen næringsseksjon vil det kunne påløpe dokumentavgift og tinglysningsgebyr som må betales av kjøper. Dette vil evt. varsles i forkant av overtagelse når endelig organisering er gjennomført. Felleskostnader Felleskostnader er fastsatt av forretningsfører og er følgende for første driftsår: - Driftskostnad kr 2 280,- - TV/bredbånd kr 399,- - A konto fjernvarme kr 873,- - Lån i renter kr 108,- - Lån 1 avdrag kr 39,- Totalt kr 3 699,- Ved kjøp av p-plass vil det komme et tillegg på ca. kr 250,- per måned, for drift av felles garasjeanlegg. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Selger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse. Lovanvendelse Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ettersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadoppføringsloven § 12. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.08.2026. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Moerveien 7F

Bilder & plantegninger

Salgsoppgave

Nøkkelinfo

Visningstider: