Velkommen til Lenschows - et nytt boligprosjekt sentralt på Ensjø. Totalt skal det utvikles rundt 180 boliger, fra arealeffektive 2-roms til romslige familieleiligheter. Leilighetene får smarte planløsninger og private uteplasser hvorav flere med gode solforhold. Bo med byen rett utenfor, men likevel tilbaketrukket. Med elegante detaljer, solrike uteplasser og et frodig gårdsrom, blir Lenschows et sted du vil ønske å kalle hjem. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen - butikker, skoler, barnehager, grønne parker og kollektivtilbud. Prosjektet ligger kun et steinkast fra t-banen, som tar deg til Oslo sentrum på få minutter. Høydepunkter:

Enstavs eikeparkett på gulv leveres som standard

Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken

Nydelig arkitektur i teglsten

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Felles takterrasse med gode solforhold

Frodig og grønt, både i og rundt prosjektet

Mulighet for 3 forskjellige interiørkonsepter

Få minutters gange til T-bane

Vigsnæs+Kosberg++ Arkitekter

Et kvalitetsprosjekt av Solon Eiendom og Kolberg Gruppen

Kun kr 100.000,- i forskudd ved kjøp av 2-roms

Mulighet for kjøp av p-plass! Ta kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller om oppsatt visningstidspunkt ikke skulle passe. Vi tar gjerne en privat visning med deg. Boligene selges til faste priser og uten budrunder, etter prinsipp om førstemann til mølla. www.lenschows.no KORT OM LENSCHOWS Solon Eiendom og Kolberg Gruppen samarbeider om å gjøre Lenschows til et boligprosjekt som skaper begeistring for både beboere og naboer, og til å bidra til transformasjonen av Ensjø. Lenschows er et boligprosjekt som favner bredt og som skal være et hjem for mange. Her finner du et variert utvalg av to-, tre-, fire- og femroms leiligheter som passer både for førstegangskjøpere, barnefamilier og de som ønsker en enklere og mer lettstelt hverdag. Vi ønsker å skape et inkluderende nabolag der ulike mennesker og livssituasjoner møtes og trives. Lenschows er utviklet med tanke på variasjon og fellesskap. Leilighetene kommer i ulike størrelser og utforminger, men felles for dem alle er gode planløsninger, fine uteplasser og en tydelig tanke bak hvordan det faktisk skal være å bo her. Vi har ønsket å skape et sted som oppleves åpent, grønt og trivelig med rom for både privatliv og samvær. Uteområdene er en viktig del av helheten. Lenschows får et frodig, grønt gårdsrom og flere gode møteplasser, samtidig som det er lagt vekt på luft, lys og utsyn. Her skal det være lett å senke skuldrene, enten man slår seg ned på egen balkong eller tar en kaffe med naboen i solen. Arkitekturen har fått en varm og stedstilpasset karakter, inspirert av Ensjøs industrihistorie og teglverkstradisjon. Samtidig har prosjektet et moderne og funksjonelt uttrykk, skreddersydd for et nabolag i utvikling. Det handler om å skape et sted som både føles nytt og riktig og som hører naturlig hjemme akkurat her. Vi mener at gode hjem skapes gjennom helhet. Ikke bare i antall rom og kvadratmeter, men i alt som skjer utenfor døren. Derfor har vi tenkt nøye gjennom hvordan byggene er plassert, hvordan uteområdene utformes og hvordan det føles å komme hjem. Lenschows skal ikke bare være et sted å bo. Det skal være et sted å trives, høre til og ha lyst til å bli! BELIGGENHET På Ensjø får du det beste av begge verdener, den pulserende energien i bylivet kombinert med den avslappende atmosfæren ved å kunne trekke seg tilbake fra bykjernen. Med en perfekt balanse mellom tilgjengelighet, bekvemmelighet og frodige parker er Ensjø uten tvil et ideelt sted å bo, jobbe og utforske. Fra Ensjø finnes det sykkelstier som strekker seg helt inn i vakre Østmarka. Ønsker du mer byliv? Bare noen minutter på sykkelen tar deg til alt byen har å by på; kultur, shopping, restauranter og underholdning. Ensjø har utviklet seg til å bli en attraktiv og levende bydel med moderne boliger, grøntområder og et mangfoldig lokalmiljø. Med kort vei til sentrum, T-bane i nærheten og parker rett utenfor døren, er dette et sted det er lett å trives Noe av det beste med Oslo er den korte avstanden mellom byens urbane områder og de frodige parkene. Lenschows ligger bare noen få minutters gange fra T-banen som tar deg til alt byen har å by på - fra kulturelle perler til pulserende byliv. Her er det et svært godt utbygd kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg rundt. Med hele 4 T-banelinjer og busser som stopper ved holdeplasser i nærheten, er valgmulighetene mange enten du skal til sentrum, sjøen eller ut i marka. Her er det også flere gang- og sykkelstier som gir enkel tilgang til byen. Dette gjør det både praktisk og miljøvennlig å reise rundt og utforske ulike deler av Oslo. Det er lett å være aktiv på Ensjø. Lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter er ikke langt unna. Både Jordal Amfi og Valle Hovin ligger i gangavstand. Tøyenbadet har nylig åpnet dørene igjen, og er nå Oslos største og mest moderne badeanlegg. Tøyenparken er vertskap for den anerkjente Øyafestivalen med et variert utvalg artister og musikkopplevelser. Her arrangeres også Miniøya med konserter, teaterforestillinger, leker og annen underholdning for barnefamilier. For treningsentusiaster vil både Fresh Fitness på Ensjø og Sats på Hasle Torg sikre gode treningsmuligheter året rundt. Stedstilpasset arkitektur, som tilbyr noe utover det ordinære Utformingen av fasadene er inspirert av områdets rike industrihistorie, med bruk av tegl og med detaljering og utsmykning inspirert av byggmester og arkitekt Asmus Lenschow og hans teglverk på Ensjø. Lenschows danner et kvartal som omkranser et frodig, grønt og solfylt gårdsrom. Bygningsvolumene er trappet i høyden for å slippe til mest mulig sol og dagslys, og utformet i plan for å gi gode rammer rundt gatetun, gårdsrom og park. Prosjektet har spesielt mange hjørneleiligheter og karnapper, og hjørnevinduer brukes aktivt for å for å gi lyse leiligheter med egenart. Planløsningene har god sonedeling mellom kjøkken og stue, og flere oppholdsrommene har to «avdelinger» for å oppnå dette. Både karnappene og hjørnevinduene er kvalitetsskapende elementer for prosjektet. Alle leilighetene får inngang fra gårdsrommet, og gode, trygge fotgjengerforbindelser er prioritert mot parkdragene rundt. På takene er det planlagt frodige hager for beboerne, med intime oppholdssoner. Alle leilighetene får eget uteareal i form av balkong, terrasse eller markterrasse. Fasadene er planlagt utført med teglstein i en varm fargetone som stedvis mures med relieff, eller sekkeskures i horisontale bånd. Lenschows leiligheter Velkommen til ditt nye hjem i Lenschows. Her er hver detalj nøye gjennomtenkt for å gi deg en bolig med enestående bokvalitet. Fra det øyeblikket du trer inn gjennom inngangspartiet vil du merke at vi har hatt fokus på kvalitet og gjennomførte materialvalg. Leilighetene er tegnet med smarte planløsninger, luftige oppholdsrom og nøye utvalgte materialer. Den gode takhøyden sørger for at lyset strømmer fritt inn, og bygningene er planlagt slik at de skaper vakre omgivelser rundt tunet, gårdsrommet og parken. Karnapper og hjørnevinduer gir rikelig med lysinnslipp og utsikt i flere retninger, noe som gir hver leilighet en ekstra dose kvalitet og særpreg. Med direkte tilgang til din egen balkong eller terrasse er det enkelt å nyte frisk luft, og et deilig sted hvor du kan slappe av med en kopp kaffe, dyrke planter, eller nyte et måltid under åpen himmel. Ditt hjem, din stil Vi har laget tre interiørkonsepter du kan velge mellom: Balanse, Skogsro og Natur. Hver fargepalett med sin egen stemning, men alle med det samme målet - å skape et hjem du trives i. Kanskje liker du det lyse og luftige, kanskje det lune og jordnære, eller kanskje du faller for følelsen av ekte treverk og naturlige materialer. Uansett hva du foretrekker finnes det en stil her som kan passe deg, og som gjør det ekstra fint å komme hjem. Moderne kjøkken Kjøkkenet er en naturlig møteplass og hjemmets samlingspunkt. Stedet der hverdagen skjer og måltider deles. I Lenschows er kjøkkenet utformet med tanke på både funksjon og estetikk. Ryddig, stilrent og godt planlagt, med plass til både matlaging og gode samtaler. Det leveres kjøkken med slette fronter av, type Sigdal Uno/HTH Focus eller tilsvarende, med følgende integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det medfølger slimline avtrekkshette over induksjonstopp, belysning under deler av overskapene, demping av overskap og skuffer, og grep på skuffer. Behagelige bad Badet er der dagen starter og slutter. Her får du en gjennomført løsning med rene linjer, god plass og praktiske detaljer - alt valgt med tanke på både hverdag og velvære. Et rom du skal trives i fra morgenrush til kveldspust. Baderommet blir levert med heldekkende servant med innredning med skuffer under servant i servantens bredde. Ettgreps servantbatteri, utenpåliggende speil i minimum servantens bredde, belysning ved speil og stikk på vegg ved innredning. Toalett er vegghengt, i hvit porselen og med toalettsete med dempet lukking. Spyleknapp ved toalett leveres i krommet eller sort utførelse, avhengig av valgt interiørkonsept. Dusjvegg(er) leveres i glass med beslag i krommet eller sort utseende avhengig av valgt interiørkonsept, og dusjarmatur har både toppdusj og håndholdt løsning med krommet eller sort utseende avhengig av valgt interiørkonsept. Det er avsatt plass til, og opplegg for, vaskemaskin/tørketrommel på bad/vaskerom hvor vaskemaskin/tørketrommel er stiplet på salgstegning. Enkelte leiligheter har egen bod/vaskerom. Downlights i himling på egen dimmer. På gjestetoalett/WC leveres malte gipsvegger og fliser på gulv. Innredning leveres i tilnærmet bredde som vist på plantegning og med ettgreps servantbatteri, stikk på vegg ved innredning, speil over innredning samt belysning ved speil. Toalett er vegghengt, i hvit porselen og med toalettsete med dempet lukking. Spyleknapp ved toalett leveres i krommet eller sort utførelse avhengig av valgt interiørkonsept. På WC leveres minimum 2 stk. downlights i himling på egen dimmer. Gulv og oppvarming I boligene leveres det en lys énstavs eikeparkett på gulv, med unntak av i bad/WC/vaskerom og deler av entré/gang. På gulv i bad/WC/vaskerom leveres flis i størrelse 600x600 mm. På gulv i dusjsone leveres det flis med tilsvarende uttrykk i mindre format. I deler av entré/gang leveres fliser i størrelse 600x600 mm der det er angitt på plantegning. Type flis er iht valgt interiørkonsept. Behagelig og miljøvennlig oppvarming, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Innvendige dører Det leveres hvite, glatte og kompakte innvendige dører, type Swedoor Stable eller tilsvarende, og lav terskel med luftespalte. Dørvridere leveres i metall. Tilvalg I en avgrenset tidsperiode vil det gis mulighet til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger for alle leiligheter. Leiligheter vil i tidsperioden velge mellom ulike interiørkonsepter, se beskrivelse under eget punkt. Utover interiørkonsepter vil selger og entreprenør i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide og distribuere tilvalgsmateriell, hvor priser og frister for beslutning kommer frem. Parkering og sportsbod Det bygges parkeringskjeller i én eller to etasjer. Nå har alle leiligheter i prosjektet mulighet for å kjøpe p-plass! Dette må avklares samtidig som kjøp av leiligheten. Øvrige leiligheter interessert i kjøp av parkeringsplass kan registrere seg som interessent/på venteliste hos megler. I tillegg til evt. bod eller avsatt skapplass i leiligheten, medfølger det til hver leilighet 1 stk. sportsbod i kjeller. Leiligheter under 50 m² får sportsbod på min. 2,5 m², og øvrige leiligheter på min. 5 m². Ventilasjon Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat monteres i hver leilighet, enten i himling, på vegg i bod eller i teknisk skap, eller i overskap over koketopp på kjøkken i 2-roms leiligheter. Eierform og organisering Leilighetene planlegges organisert i et borettslag. Borettslaget planlegges å bestå av ca. 180 andeler og vil bli et frittstående borettslag uten forkjøpsrett etter at forkjøpsrett for OBOS-medlemmer er avklart ved salgsstart. Hver leilighet utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av Borettslagets fellesarealer. FREMDRIFT Byggestart er varslet for prosjektet og det er varslet overtagelsesperioder for de tre byggene. Overtagelsene vil finne sted i følgende perioder: Bygg A: 01.11.2028 - 31.01.2029 Bygg B: 01.09.2028 - 30.11.2028 Bygg C: 01.09.2028 - 30.11.2028 Ca. 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato innenfor perioden. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutlosende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. ØKONOMI FORSKUDD: I forbindelse med kontraktsinngåelse skal det for 2-roms leiligheter innbetales kr 100.000,- forskudd, og for øvrige leiligheter skal det innbetales 5 % forskudd. Innbetalingen må være fri egenkapital. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse. KJØPSOMKOSTNINGER: Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen og inkluderer: Kjøpers andel av Borettslagets stiftelsesutgifter med andelskapital kr 5.000,-, tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 545,-, tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,- og andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget. Ved tinglysing av borett før hjemmelsoverdragelse påløper tinglysingsgebyr med kr 545,-. Stiftelsesutgifter vil blant annet dekke stiftelse av Borettslaget, gebyrer til registrering og administrasjonskostnader til forretningsfører. Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig/andel. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. Andel dokumentavgift ved overskjøting av (hele eller deler av) Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien (ikke bygningsmassen) for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften vil utgjøre ca.kr. 946 pr. kvm. BRA-i. Det påløper ikke dokumentavgift ved overskjøting av Boligen/Andelen til Kjøper i forbindelse med overtakelse. I tillegg innbetales à konto kr 75,- per kvm BRA til Borettslaget for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til Borettslaget. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader. FELLESKOSTNADER: Størrelsen på felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke Borettslagets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser Borettslaget rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnader beløpe seg til ca. kr 60,- til kr 65,- per kvm BRA/mnd, med dagens kostnadsnivå. Fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter og har følgende fordeling; ca 11 % av de faste kostnadene fordeles likt mellom andelene og 89 % fordeles basert på leilighetsstørrelse. Dette med unntak av kostnad til TV/internett som fordeles flatt mellom andelene. Felleskostnader skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, TV/Internett, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. For leiligheter med garasjeplass kommer i tillegg drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 250,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, med dagens kostnadsnivå. Forbruk av vannbåren oppvarming og varmtvann blir målt i hver enkelt leilighet og den enkelte andel blir fakturert for eget forbruk. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og ca felleskostnader etter/ved innflytning vedtas på Borettslagets generalforsamling. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om borettslag for Borettslaget og driften av dette. Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Bolig	Totalpris	Bruksareal	Soverom	Etasje
Ingen boliger tilgjengelig for øyeblikket.

Lenschows

Om prosjektet

Nøkkelinfo

Visningstider: